Hợp Đồng Thuê Nhà Có Cần Công Chứng Không

Căn cứ vào khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản. Thì nội dung hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

Đặt bàn thờ cho công việc của một người

Bạn cũng có thể lập bàn thờ theo công việc của mình để được thần tài phù hộ cho công việc suôn sẻ, làm ăn phát đạt. Ví dụ, đối tác làm ăn có thể lập bàn thờ thần tài để thu hút tiền tài. Bạn có thể thờ Quan Thế Âm Bồ Tát và Thần Tài để bảo vệ bình an cho mọi phương.

Bạn cũng có thể thờ phượng vì mục đích khác ngoài mục đích hỗ trợ công việc hoặc đức tin của mình. Thông thường, ở mặt bằng thuê, bạn nên lập bàn thờ tổ tiên để thờ các vị tang quyến.

Bạn hãy đặt ngay một chiếc bàn thờ ông Táo trong gian bếp nhà mình để có cảm giác ấm cúng và sum vầy. Nếu bạn đang ở nhà cho thuê tầng trệt thì có thể đặt bàn thờ Đại Điền, bàn thờ Thiên. Tuy nhiên, nếu muốn đặt hãy xin phép chủ thuê trọ trước nhé.

Hợp đồng mua bán nhà ở có phải công chứng không?

Công ty bạn có chức năng kinh doanh bất động sản. Năm 2015, công ty bạn có mua lại 5 tầng căn hộ của một chủ đầu tư khác để phân phối  lại cho khách hàng, công ty bạn và khách hàng đã ký từng Hợp Đồng đặt cọc đối với các căn hộ này.

Hình thức Hợp đồng lúc công ty mua 5 tầng căn hộ nêu trên từ chủ đầu tư là Hợp Đồng hợp tác đầu tư, bên bạn đặt cọc tiền để được phép phân phối 5 tầng căn hộ đến các tổ chức cá nhân. Hai bên cam kết khi dự án đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán thì Hai Bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán với căn hộ nêu trên và Hợp đồng hợp tác đầu tư này sẽ hết hiệu lực thi hành đối với Hai Bên, Nay dự án đã đủ Hợp đồng mua bán, chủ đầu tư chỉ ký kết Hợp đồng mua bán chung với tất cả các căn hộ trên, đính kèm là phụ lục danh mục căn hộ và giá bán tổng của 5 tầng căn hộ này (sẽ ghi rõ điện tích và giá bán của từng căn trong phụ lục), sau đó bên bạn sẽ dùng Hợp đồng mua bán và các phụ lục đó để chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng.

Căn cứ Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 quy định “hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Tương tự như quy định của Bộ luật dân sự 2005 Luật Nhà ở cũng quy định hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân theo quy định trừ một số trường hợp. Tuy nhiên theo quy định tại khoản 3 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì hợp đồng kinh doanh BĐS phải được lập thành văn bản, việc công chứng chứng thực hợp đồng kinh doanh BĐS do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một dạng của hợp đồng kinh doanh Bất Động Sản cho nên phải tuân thủ các quy định của hợp đồng kinh doanh BĐS nói chung. Ngoài ra khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng về nhà ở phải có công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp bên bán là tổ chức có chức năng kinh doanh Bất Động Sản.

Như vậy, tương tự như hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng phải lập thành văn bản. Tuy nhiên khác với đa số hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn việc công chứng chứng thực là bắt buộc thì đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai việc công chứng, chứng thực là không bắt buộc, các bên được tự do thỏa thuận công chứng và chứng thực hợp đồng, hiệu lực hợp đồng không phụ thuộc vào việc có công chứng, chứng thực hay không. Do đó, làm theo hướng của chủ đầu tư là phù hợp với quy định ở trên nên công ty bạn sẽ chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lại cho khách hàng. Tóm lại, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải lập thành văn bản, không cần công chứng, chứng thực. Hợp đồng mẫu do bên bán soạn thảo phải tuân theo quy định của pháp luật về hình thức, nội dung và thủ tục đăng ký hợp đồng.

Cúng khi thuê nhà trọ có thật sự cần thiết? Nhiều người chuyển qua nhà trọ mới và không biết có nên thờ cúng tại đây hay không. Bởi vì nhà trọ không giống như nhà chính chủ, không có thời hạn ở xác định. Vì vậy, bài viết sẽ gợi ý cho mọi người những thông tin cần thiết khi thuê trọ nhé!

Có phải công chứng hợp đồng thế chấp tài sản không?

Hợp đồng thế chấp tài sản là một dạng hợp đồng để đảm bảo nghĩa vụ tài sản. Thông thường, hợp đồng thế chấp tài sản được ký kết giữa cá nhân, tổ chức với ngân hàng.

Theo đó, để đảm bảo người vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ của mình, ngân hàng và người vay thường ký hợp đồng thế chấp. Trong đó, người vay dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng trong khoảng thời gian nhất định.

Hợp đồng thế chấp được lập thành văn bản và thường các ngân hàng sẽ yêu cầu người vay thực hiện công chứng hợp đồng này. Tuy nhiên, theo các văn bản đang có hiệu lực, không có quy định nào yêu cầu bắt buộc phải công chứng hợp đồng thế chấp.

Trước đây, tại Điều 9 Nghị định 163/2006/NĐ-CP (đã hết hiệu lực và bị thay thế bởi Nghị định 102/2017/NĐ-CP) có quy định việc công chứng hợp đồng thế chấp sẽ do các bên thoả thuận và chỉ phải công chứng trong trường hợp pháp luật yêu cầu.

Tuy nhiên, đến Nghị định 102 năm 2017, Chính phủ đã không còn quy định này nữa mà chỉ có yêu cầu phải công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản gồm nhà ở, đất ở, tài sản gắn liền với đất... tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở và điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai, Điều 54 Luật Công chứng.

Đồng nghĩa, không có yêu cầu bắt buộc mọi hợp đồng thế chấp tài sản đều phải công chứng mà chỉ hợp đồng thế chấp bất động sản, thế chấp nhà ở thì mới phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

Lập bàn thờ cúng khi thuê nhà trọ

Sau khi cúng kiến xong xuôi, nếu bạn muốn lập bàn thờ cúng về sau cũng phải tùy theo từng trường hợp.

Có nên cúng khi thuê nhà trọ không?

Bạn phải làm thủ tục nhập trạch trước khi vào nhà thuê để thờ cúng. Một số người cho rằng vì nhà cho thuê hoặc phòng trọ không phải là nhà của họ nên việc thực hiện các nghi lễ khi cư trú tại đó là hoàn toàn không cần thiết. Tuy nhiên, đây là một ý kiến không đúng. .

Xin thần tài giúp bạn tại nơi ở mới dù đó không phải là nhà của bạn, để “bề trên” trông coi giúp bạn tránh được sự quấy rầy từ những luồng khí xấu xung quanh. Đối với những người đang ở trọ, cho thuê nhà trọ thì thủ tục làm lễ nhập trạch cũng đơn giản hơn rất nhiều.

Việc cúng khi vào ở nhà thuê, phòng trọ cũng không mất quá nhiều thời gian mà còn đảm bảo cuộc sống của bạn được bình yên hơn. Hãy cùng tìm hiểu kinh nghiệm cúng nhà ở cho thuê sau đây.

Khi đến nơi ở mới, dù mới mua, mới xây hay mới thuê, người Việt Nam thường làm một mâm cơm cúng thần linh, thổ địa. Đây được gọi là lễ nhập trạch. Theo quan niệm của người Phương Đông, người dân khi chuyển đến nơi ở mới phải thực hiện nghi lễ báo cáo với thổ địa. Mục đích cầu mong các vị thần ở đây phù hộ, mang lại bình an, sức khỏe cho các thành viên trong gia đình.

Nhập trạch có ý nghĩa như thông báo với thần linh, thổ địa. Tuy nhiên, nhiều người đánh giá thấp tầm quan trọng của việc thờ cúng khi thuê nhà vì họ cho rằng cúng tại nhà thuê là không cần thiết. Nhưng đối với văn hóa của người phương Đông, đặc biệt là Việt Nam sẽ không hợp lý.

Nghi lễ nhập trạch không có nghĩa là mê tín dị đoan mà phù hợp với lối sống, văn hóa, tâm linh của người Việt. Lập bàn thờ ở nhà thuê không cần quá cầu kỳ như lập bàn thờ ở nhà gia chủ. Tuy hơi đơn giản nhưng bạn không nên bỏ qua hoặc làm quá nhẹ.

Nghi thức bắt buộc khi bạn lập bàn thờ ở nhà thuê đó là lễ nhập trạch. Đó là một nghi lễ thể hiện sự chân thành và sự cho phép của thần linh cai trị vùng đất nơi bạn đang sống, về sự thờ phượng này, nhất là khi bạn thờ cúng tổ tiên, họ hàng.

Đầu tiên, bạn nên xem ngày, xem giờ tốt để làm việc quan trọng của một ngôi nhà mới thuê. Lễ nhập trạch có thể linh hoạt tùy theo từng địa phương mà có những mâm cúng khác nhau. Nhưng nhất định phải có hoa, bát hương, đĩa trái cây, cơm canh – rượu chè, gạo – muối và giấy tiền vàng.

Chuẩn bị xong xuôi cũng là lúc các cung hoàng đạo phải lập bàn thờ để khấn vái, thắp hương. Lời cầu nguyện cũng không cần quá phức tạp mà quan trọng là thành tâm để hiến dâng cho các vị thần.

Xem thêm: Nghi lễ cúng nhập trạch chuyển nhà mới